Проверка частных домов в Барнауле
Проверяем дома перед покупкой, после покупки, перед ремонтом и на этапе строительства. Найдём скрытые дефекты, оценим риски и подскажем, какие работы действительно нужны.
Опыт проверок
10+ лет
Дом может выглядеть хорошо, но скрывать дорогие проблемы
Вот что мы чаще всего находим при проверке домов перед покупкой
Трещины и просадка фундамента
Скрытые деформации основания, неправильный монтаж опалубки, разрушение отмостки — всё это грозит серьёзными затратами на усиление.
Протечки и ошибки кровли
Некачественный монтаж кровельного пирога, отсутствие вентиляции, протечки через дымоходы и ендовы — плесень появляется быстро.
Опасная электрика
Алюминиевая проводка, отсутствие заземления, перегрузка щитков, скрутки вместо клемм — это прямой риск пожара.
Проблемы отопления и септика
Засоры дренажа, переполнение септика, недостаточная мощность котла, холодные зоны — и это только вершина айсберга.
Обнаружены признаки риска
- Трещина в зоне цоколя
- Следы влаги у основания стены
- Возможные ошибки водоотвода или отмостки
- Повод для дополнительной проверки и торга до сделки
Такой дефект легко не заметить на обычном просмотре дома. Но после покупки он может превратиться в ремонт цоколя, отмостки, дренажа или внутренней отделки.
Обычный покупатель смотрит ремонт. Инженер смотрит причины.
Красивый фасад, свежая отделка и чистый участок не показывают, что происходит с фундаментом, влагой, кровлей, электрикой и инженерными системами. Мы смотрим глубже — туда, где обычно появляются будущие расходы.
Откуда берётся влага
Проверяем цоколь, отмостку, окна, кровлю и примыкания. Ищем не только следы влаги, но и причину её появления.
Где дом теряет тепло
Смотрим мостики холода, окна, двери, кровельные узлы и зоны промерзания. При необходимости используем тепловизор.
Что станет дорогим ремонтом
Отделяем косметические недочёты от проблем, которые могут потребовать серьёзных вложений после покупки.
Что входит в инженерную проверку
Полный технический осмотр всех ключевых элементов дома и участка
Фундамент и отмостка
Трещины, деформации, гидроизоляция, утепление цоколя, состояние отмостки и дренажа.
Стены и перекрытия
Геометрия стен, трещины, прогибы, влажность, качество утеплителя, звукоизоляция перекрытий.
Крыша и водостоки
Целостность кровли, монтаж примыканий, состояние стропильной системы, утепление, водостоки.
Электрика
Щиток, сечение кабеля, заземление, УЗО, качество соединений, соответствие нормативам.
Отопление и котельная
Котёл, радиаторы, тёплый пол, расширительный бак, дымоход, автоматика.
Вода, канализация, септик
Скважина/колодец, насос, трубы, септик, дренажное поле, запахи и протечки.
Участок и дренаж
Уклон участка, ливнёвка, подпорные стены, забор, отсыпка, зоны подтопления.
Влага, плесень, теплопотери
Тепловизор, влагомер, поиск мостиков холода и скрытых протечек.
С чем выезжает эксперт
На выезде используем профессиональные инструменты: тепловизор для поиска утечек тепла и мостиков холода, влагомер для скрытой сырости, лазерный дальномер для геометрии, строительный уровень, фонарь для чердака, подвала и технических зон, а также базовые измерительные инструменты. Каждый дефект фиксируем с фото и привязкой к плану дома.
Мы не заменяем лабораторное обследование или судебную экспертизу, но помогаем увидеть практические риски дома до покупки.
Пакеты проверки дома
Выберите подходящий формат — от экспресс-осмотра до расширенного аудита с тепловизором
Экспресс-осмотр дома
- Визуальный осмотр ключевых зон
- Явные дефекты
- Первичная оценка рисков
- Устные рекомендации
- Краткое резюме по дому
Аудит дома перед покупкой
- Фундамент и цоколь
- Стены и фасад
- Кровля и чердак
- Окна и двери
- Электрика
- Отопление
- Вода и канализация
- Участок и водоотвод
- Фотофиксация дефектов
- Рекомендации для торга
Расширенный аудит с тепловизором
- Всё из аудита дома перед покупкой
- Тепловизионная диагностика
- Мостики холода
- Промерзание углов
- Продувание окон и дверей
- Зоны сырости
- Теплопотери через кровлю/чердак
- Рекомендации по утеплению и ремонту
Стоимость зависит от площади дома, удалённости, срочности выезда и состава проверки. Перед выездом уточняем задачу и предлагаем подходящий формат.
Что проверяем по зонам дома
Проверка проходит не «на глаз», а по зонам риска — от фундамента до конька
Фундамент и цоколь
Трещины, просадка, гидроизоляция, отмостка, дренаж, сырость
Стены и фасад
Геометрия, трещины, влажность, мостики холода, состояние отделки
Кровля и чердак
Покрытие, стропила, примыкания, утепление, вентиляция, водостоки
Окна, двери и тепловой контур
Продувания, мостики холода, монтажные швы, состояние уплотнителей
Электрика и щит
Щиток, сечение кабеля, заземление, УЗО, качество соединений, риск перегрузки
Отопление и котельная
Котёл, радиаторы, тёплый пол, дымоход, автоматика, равномерность прогрева
Вода, канализация, септик
Скважина, насос, трубы, септик, дренажное поле, запахи, протечки
Участок и водоотвод
Уклон, ливнёвка, дренаж, подпорные стены, забор, зоны подтопления
Как проходит проверка
Четыре простых шага от заявки до результатов
Оставляете заявку
Сообщаете адрес, район или параметры дома. Если объект найден в объявлении, можно прислать ссылку, фото или планировку — мы заранее посмотрим, на что обратить внимание.
Согласуем выезд
Подбираем удобное время, уточняем ваши приоритеты: фундамент, кровля, отопление, электрика, влажность, септик или участок.
Проверяем дом на месте
Осматриваем конструктив, инженерные системы и проблемные зоны. Используем тепловизор, влагомер, эндоскоп, уровень и фотофиксацию дефектов.
Даём выводы и рекомендации
Объясняем найденные риски простым языком: что критично, что можно исправить позже, какие расходы возможны и что использовать как аргументы при переговорах.
Что вы получите после проверки
Инженерный отчёт
Фрагмент · Фундамент и цоколь
Дефект
Трещина в зоне цоколя, следы влаги у основания стены.
Фотофиксация
3 снимка дефекта с привязкой к зоне дома.
Риск
Возможное нарушение водоотвода и отмостки.
Критичность
Требует внимания до сделки.
Рекомендация
Проверить дренаж, уклон отмостки, состояние примыканий.
Влияние на сделку
Аргумент для переговоров по цене.
После проверки вы получаете не просто устное мнение, а понятную картину: какие дефекты найдены, насколько они критичны, какие расходы возможны и как использовать эти данные при переговорах.
Что входит в результат
Список найденных дефектов
Каждый дефект зафиксирован с фото и привязкой к конкретному элементу дома.
Фото проблемных мест
Снимки каждой проблемной зоны с пояснением — вы видите то же, что видит инженер на объекте.
Оценка критичности
Разделяем дефекты: что опасно и требует срочного вмешательства, а что можно отложить.
Вопросы, которые стоит задать продавцу
Подскажем, о чём спросить и на что обратить внимание при повторном просмотре дома.
Аргументы для торга
Объективная основа для переговоров: какие расходы на исправление дефектов можно предъявить продавцу.
Решение по сделке
Итоговый вывод: покупать, торговаться, дообследовать или отказаться — на основе фактов, а не эмоций.
Услуги ДомИнспектора
Проверяем дом перед покупкой, после покупки, перед ремонтом, реконструкцией и на этапе строительства
Проверка перед покупкой
Подробный технический аудит дома перед сделкой: конструкции, инженерные системы, скрытые дефекты и риски.
ПодробнееАудит уже купленного дома
Проверим состояние дома после покупки и поможем понять, какие работы действительно нужны.
ПодробнееРемонт и реконструкция домов
Подскажем порядок работ, слабые места и технические решения перед ремонтом.
ПодробнееПроверка крыши
Проверим кровлю, водостоки, примыкания, утепление и возможные зоны протечек.
ПодробнееТепловизионное обследование дома
Найдём теплопотери, мостики холода и скрытые проблемные зоны.
ПодробнееСтроительная экспертиза дома
Оценим состояние конструкций, инженерных систем, дефекты строительства и риски перед покупкой, ремонтом или спором.
ПодробнееПроверка электрики
Проверим электрощит, автоматы, УЗО, заземление, проводку, розетки, следы перегрева и скрытые риски перед покупкой дома.
ПодробнееТехнический аудит или судебная экспертиза — что вам нужно
Честно объясняем разницу, чтобы вы выбрали правильный формат
Технический аудит
Подходит, если вы хотите понять состояние дома перед покупкой, выявить скрытые дефекты и оценить риски будущих расходов. Мы проверяем всё, что доступно для осмотра без вскрытий и лабораторных испытаний.
- Осмотр конструкций и инженерных систем
- Фотофиксация дефектов и зон риска
- Рекомендации и аргументы для торга
- Подходит для принятия решения о покупке
Судебная экспертиза
Может потребоваться, если нужен документ для суда, расчёт несущей способности, лабораторные испытания материалов, геология, проект усиления или официальное заключение по ГОСТ.
- Требуется лицензированный судебный эксперт
- Лабораторные испытания и расчёты
- Официальное заключение для арбитража
- Можем порекомендовать партнёров
Мы честно скажем, если для вашей ситуации технического аудита недостаточно и нужен более серьёзный формат обследования.
Частые вопросы
Можно ли проверить дом зимой?
Вы даёте официальную судебную экспертизу?
Нужно ли мне присутствовать на объекте?
Можно ли по результатам торговаться с продавцом?
Можно ли потом заказать ремонт или реконструкцию?
Перед покупкой дома лучше узнать правду заранее
Оставьте заявку — согласуем удобное время проверки, уточним параметры дома и заранее скажем, на какие зоны обратить особое внимание.
- Проверим скрытые дефекты
- Оценим риски до сделки
- Подскажем аргументы для торга
Оставить заявку на проверку
Укажите контакты — согласуем время осмотра и уточним детали дома.